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Kauf von Gewerbeimmobilien: Preisentwicklung der letzten zehn Jahre

20. April 2013 1 Kommentar
cc by flickr/ sanfamedia.com

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Gewerbeimmobilien unterliegen völlig anderen Gesetzen. Das gilt sowohl fĂŒr die Gesetze des Marktes als auch die staatlichen. Denn Gewerbeimmobilien werden nicht nur bei Grundsteuer anders behandelt als Wohnimmobilien sondern auch in Bezug auf die Vertragsfreiheit. Ein Mieterschutz wie bei Wohnungen ist fĂŒr Gewerbeimmobilien unbekannt. Außerdem werden fĂŒr Gewerbeimmobilien so gut wie immer höhere Preise verlangt und der Markt möglicher Kunden ist deutlich kleiner.

Anbieter haben derzeit grĂ¶ĂŸere Schwierigkeiten

Was die Entwicklung der Kaufpreise fĂŒr Gewerbeimmobilien betrifft lĂ€sst sich feststellen, dass in den letzten zehn Jahren ein PreisrĂŒckgang erfolgt ist. Allein in den letzten fĂŒnf bis sechs Jahren erlebte die Branche im bundesweiten Schnitt einen Preisverfall zwischen 35 und 40 Prozent des Niveaus von 2007. Diese Verbilligung von GewerbeflĂ€che fĂŒhrte in letzter Zeit zu einer erhöhten Nachfrage. Allerdings gibt es in Deutschland weiterhin hohe Leerstandsraten und einen weiteren Zuwachs beim Bestand, sodass sich diese erhöhte Nachfrage nicht nachhaltig auf die Preisentwicklung ausgewirkt hat. Weiterhin steht ein deutliches Überangebot einer vergleichsweise geringen Nachfrage gegenĂŒber. Allerdings sind die deutschen VerhĂ€ltnisse noch immer geordnet und preisstabil zu nennen, wenn man LĂ€nder wie die USA oder Spanien als Vergleichsmaßstab heranzieht.

Der Markt wird mit jedem Jahr internationaler

Die in diesen LĂ€ndern durch Immobilienblasen erzeugten Krisen haben mittelbare Auswirkungen auch auf den deutschen Markt fĂŒr gewerbliche Immobilien gehabt. Denn immer mehr Firmen operieren international – auch was die Auswahl ihrer GebĂ€ude betrifft. Ob Produktionsstandort, Verwaltungssitz oder Verkaufsstelle: in Gewerbeimmobilien wird nur dann investiert, wenn sich am jeweiligen Standort ein konkreter Nutzen fĂŒr das Unternehmen ergibt. Seit den Neunzigerjahren gehört Corporate Real Estate Management fĂŒr viele Firmen zum tĂ€glichen GeschĂ€ft. WĂ€hrend Immobilien, die fĂŒr die FortfĂŒhrung des Unternehmens unerlĂ€sslich sind modernisiert und optimiert werden, erfolgt bei GebĂ€uden, deren Nutzung keinen Gewinn mehr verspricht inzwischen sehr viel schneller eine Verwertung im Sinne eines Verkaufs als noch vor zwanzig oder dreißig Jahren.

Der Trend geht zur Verschlankung

Ob Lagerhallen oder BĂŒros: Beim GebĂ€udemanagement setzen immer mehr Firmen auf Professionalisierung. Eine Gewerbeimmobilie wird nur noch dann angeschafft, wenn Eigentum deutliche Vorteile gegenĂŒber einer zeitweisen Einmietung in vorhandenen Bestand bietet. Ob es um Gewerbeimmobilien in einer bestimmten Stadt oder fĂŒr einen bestimmten Zweck geht: heutzutage geht der Trend klar in Richtung genaue PrĂŒfung und stĂ€ndige Überwachung des Bestands.

Der Traum vom Ferienhaus im Ausland

23. Mai 2012 Keine Kommentare

cc by fotocommunity.com /sharingflorida

Die Immobilienkrise in Europa und den USA verlockt dazu sich z.B. ein Haus in Florida zu kaufen, denn die Immobilienpreise und Zinsen sind im Moment sehr gĂŒnstig, und viele Immobilien werden unter dem Marktwert angeboten.
Aber so einige Überlegungen sind dringend nötig, bevor man eine Villa in Naples oder ein Finca auf Ibiza erwirbt.

Die Kosten fĂŒr Notar, Steuern und Grundbucheintragung liegen oft fĂŒr AuslĂ€nder wesentlich höher. Falls Sie einen Kredit fĂŒr eine Auslandsimmobilie brauchen, mĂŒssen Sie sich an einen Deutschsprachigen Hypothekenvermittler im Ausland wenden, dessen Provision dann vom VerkĂ€ufer gezahlt wird. Sie können sich natĂŒrlich auch direkt mit einem Hypothekenvermittler in Deutschland zusammenarbeiten, der eine sogenannte Mortgage Lizenz besitzt, aber dann mĂŒssen Sie in der Regel 1,5% des Kreditvertrages als Provision zahlen.

Beim Immobilienkauf in den USA ist folgendes zu beachten: Auch wenn Sie eine traumhafte Villa in Naples ohne Probleme als Deutscher kaufen können, gibt Ihnen dieser Besitz kein Anrecht auf ein Touristen Visum. Aber meistens hat der KĂ€ufer sein Visum ja sowieso schon wenn er sich in eine bestimmte Gegend verliebt und sich entscheidet, z.B. ein Haus in Florida zu kaufen. Der maximale Aufenthalt in den USA fĂŒr Touristen mit oder ohne Immobilie ist 3 Monate an einem StĂŒck, dann muss meist aus dem Heimatland ein neues Visum beantragt werden. Um eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen muss man eine Erwerbsbewilligung beantragen.

Man sollte sich unbedingt vor dem Kauf bei seinem Steuerberater ĂŒber anfallende Steuern informieren. Florida z.B. fordert keine Einkommensteuer, aber in den meisten US Staaten und auch vielen EU LĂ€ndern muss man diese zuzĂŒglich zur monatlichen Grundsteuer zahlen. Auch beim Verkauf der Immobilie muss man mit Steuern rechnen, in den USA z.B. fĂ€llt eine Kapitalertragssteuer an.