Immobilien Report

cc by flickr.com/Maralinga in WA

Wer auf der Suche sind nach Wohneigentum und sich mit einem Haus nicht übernehmen möchten, entscheidet sich meist dafür, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Bevor Sie sich allerdings für ein Objekt entscheiden, sollten Sie einige Aspekte beachten.

Die Lage macht den Preis
Der Preis für eine Eigentumswohnung hängt in erster Linie von deren Lage ab. Einerseits bestimmt der Ort oder die Stadt den Preis, andererseits sorgt auch für die Umgebung für eine Beeinflussung. Überlegen Sie sich vor einem Kauf immer, ob viele Menschen aufgrund der Lage großes Interesse daran hätte, diese Wohnung zu mieten. Auch für einen späteren Wiederverkauf, falls angedacht, ist die Lage entscheidend. Bevorzugt werden einerseits ruhige Wohngebiete, die dennoch möglichst zentral liegen. Beliebt ist zudem eine kurze Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt. Überlegen Sie sich vor dem Kauf, ob die individuelle Lage des Objektes den Wert in 15 bis 20 Jahren beeinflusst. Eventuell können Sie sogar mit einer Wertsteigerung rechnen. Hierfür gibt es tatsächlich auch Analysen oder Reports, an welchen Sie sich orientieren können.

Eigenbedarf oder Vermietung?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich zunächst überlegen, ob Sie diese selbst beziehen oder eher vermieten möchten. Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage und damit zur Vermietung erwerben, müssen Sie sich in einen potentiellen Vermieter hinein versetzen können. Es sollte sich um eine möglichst schlichte Wohnung handeln, die gewöhnlich geschnitten ist und sich für Familien ebenso eignet wie auch für Singles. Wenn Sie die Eigentumswohnung kaufen, kann es sein, dass Sie diese noch renovieren müssen bevor Sie vermieten können. Sie müssen natürlich beachten, dass sämtliche Renovierungsarbeiten abgeschlossen sein müssen, bevor ein Mieter dort einzieht. Bei Eigennutzung hingegen können Sie sich so viel Zeit lassen, wie Sie möchten. Müssen Sie selbst am Objekt noch Renovierungsarbeiten vornehmen, stehen Sie kaum unter Zeitdruck und müssen nicht mit Mietverlusten kalkulieren.

Renovieren: nur vorbereitet wird es ein Erfolg

Wohl jeder kennt es: bevor man in die neue Wohnung einziehen kann, gilt es erst einmal, sie heimisch zu machen. Der erste Schritt dorthin ist das Anstreichen der Wände in einer gewünschten Farbe. Damit die Renovierung aber nicht zum Albtraum wird, kann man einige kleine Vorbereitungen treffen.

Zunächst einmal ist wichtig, sich alle Malerutensilien im Vorfelde zu kaufen, damit man nicht während des Anstreichens eine böse Überraschung erlebt. Zu den Grundutensilien gehören Malerrollen, Pinsel und Abstreifgitter. Zur Vorbereitung sollte man dann noch Kreppband und Abdeckfolie parat halten, denn schließlich möchte man dem Boden (wenigstens in den meisten Fällen) keinen neuen Anstrich verpassen. Wichtig ist auch, Steckdosen und Fußbodenleisten gut abzukleben, damit man sich nicht die Mühe machen muss, sorgsam an jeder Ecke mit dem kleinsten Pinsel die Farbe aufzutragen.

Auch Kleidung ist wichtig! Auf keinen Fall sollte man das Lieblingsshirt, oder die neugekaufte teure Hose anziehen, denn, egal wie vorsichtig man auch streicht, Farbspritzer werden sich immer auch auf die Kleidung verirren. Hier also lieber auf alte, abgetragene Kleidung zurückgreifen. Das gleiche gilt natürlich auch für die Schuhe! Die neu-gekauften exklusiven Gabor Schuhe sind nicht unbedingt erste Wahl für eine Renovierung. So schön Schuhe auch sind, man sollte sich auch als Frau überlegen ob man hier nicht lieber auf die abgetragenen Sneaker ganz hinten im Schuhschrank zurückgreift.

Wer möchte, kann sich im Fachhandel auch eine Malerschürze kaufen, dies schützt auch die alte Kleidung vor unnötigen Farbspritzern. Auch eine Kopfbedeckung ist zu empfehlen, obgleich normaler Wandfarbe sich auch relativ problemlos aus den Haaren wieder auswaschen lässt.

So vorbereitet kann es dann losgehen, und das Streichen kann sogar anfangen Spass zu machen.