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Bei der Immobilienfinanzierung immer aufgepasst…

20. Dezember 2016 Keine Kommentare

Immobilienfinanzierung | Foto: flickr/michaelandannabel

Immobilienfinanzierung | Foto: flickr/michaelandannabel

Mit dem Kauf einer Immobilie erf√ľllen sich Menschen oft einen langgehegten Traum. Doch mit der Finanzierung kommen auch Schwierigkeiten auf sie zu.

Was man beachten sollte?
Es gilt beim Kauf einer Immobilie noch immer die Faustregel, dass wenigstens 20% des Kapitals aus eigener Hand stammen sollten. Das bedeutet nicht nur eine gewisse Sicherheit und Unabhängigkeit vom Kreditgeber, sondern auch eine Verringerung der späteren Kosten.
Es gibt zwar Möglichkeiten ein Haus ohne Eigenkapital zu finanzieren, aber diese beherbergen große Risiken. Außerdem muss der Bauherr dann mit einer längeren Abzahlung rechnen. Oft hat er im Nachhinein also mehr Kosten, als wenn er einen Teil des Geldes selbst aufbringt.
K√§ufer oder Baumeister sollten auf jeden Fall versuchen, einen Kredit bei der Kfw-Bank zu bekommen. Die Bank f√ľr Aufbau bietet besonders g√ľnstige Kredite an, vor allem f√ľr Personen, die ihr Haus energietechnisch oder umwelttechnisch sanieren oder ein solches Haus erwerben wollen. Weitere M√∂glichkeiten zur Finanzierung gibt es auf dieser Website.

Welche Möglichkeiten gibt es?
Im Allgemeinen wird noch immer das Hypothekendarlehen als h√§ufigste Methode gew√§hlt. Sie bietet die meiste Erfahrung. Es gibt inzwischen allerdings M√∂glichkeiten, die Zahlung besser anzupassen. Auch wenn die meisten Menschen sich f√ľr einen festen Zahlungszins entscheiden, existiert parallel dazu die M√∂glichkeit, dass der Zins immer den laufenden Kreditzinsen angepasst werden kann. Bei einer guten Entwicklung k√∂nnen so Kosten vermieden werden. Allerdings besteht auch die Gefahr, dass die Kosten bei steigenden Zinsen ebenfalls wachsen. Es l√§sst sich nicht genau sagen, wie die monatliche Belastung ausf√§llt. Daher sollten nur Bauherren zu dieser Methode greifen, die √ľber ausreichende Sicherheiten verf√ľgen.
Die M√∂glichkeit von Sondertilgungen sollte immer offen gehalten werden, auch wenn viele Banken dies nicht gerne tun. Eine Sondertilgung gibt aber die M√∂glichkeit, das Darlehen schneller abzubezahlen und ist damit f√ľr den Kreditnehmer von gro√üen Vorteil.
Eine sehr kosteng√ľnstige Methode ist es, einen Bausparer in ein Darlehen umzuwandeln. Das funktioniert, wenn etwa die H√§lfte der Summe eingezahlt wurde. Dann hat der Besitzer Anspruch darauf, ein Darlehen zu bekommen, wobei die Zinsen des Bausparers erhalten bleiben, ebenso die angesparte Summe.

Das wichtigste, da√ü man bei den popul√§rsten Kreditarten beachten sollte, hat der Kreditvergleichsanbieter smava hier noch einmal √ľbersichtlich in einer Grafik zusammengefasst: