Tipps f├╝r die erfolgreiche Wohnungssuche

24. August 2013 Keine Kommentare

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Steigende Mieten und ein knapper werdendes Angebot an erschwinglichen Wohnungen sind f├╝r viele Wohnungssuchende zum Problem geworden. Politiker aller Parteien besch├Ąftigen sich mit dem Thema und suchen nach L├Âsungen, die Mieter und Vermieter akzeptieren. Um den Zeitraum der Wohnungssuche kurz zu halten, ist die Kreativit├Ąt der Umzugswilligen gefragt. F├╝r viele ist es ├╝blich, in Zeitungen und auf Immobilienportalen im Internet nach passenden Wohnungsanzeigen zu suchen.

├ťberlegungen vor Beginn der Suche

Die Entscheidung f├╝r oder gegen eine Wohnung f├Ąllt leichter, wenn Wohnungssuchende wissen, was sie wollen. Damit scheiden Wohnungen, die au├čerhalb des finanziellen Rahmens liegen oder nicht die grundlegenden Anforderungen erf├╝llen, zur Besichtigung aus. Die Beantwortung folgender Fragen hilft, geeignete Wohnungsanzeigen zu finden.

–┬á Welche Anforderungen m├╝ssen die neue Bleibe und ihre Umgebung erf├╝llen? Das h├Ąngt vom Geschmack der Wohnungssuchenden ab. Manchen ist Aufzug, Balkon oder ein Fenster im Bad wichtig. Andere legen ihren Fokus auf eine zentrale Lage oder die N├Ąhe zum Arbeitsplatz.

–┬á Was ist die Obergrenze bei der Warmmiete? Wichtig ist es, Nebenkosten und zus├Ątzliche fixe Kosten f├╝r Energie, Fernsehen oder Stellplatzmiete zu ber├╝cksichtigen. Dazu kommen einmalige Zahlungen wie Kaution und Maklerprovision. Wer sich auf die Suche nach provisionsfreien Wohnungen macht, umgeht diese Geb├╝hr.

Methoden der Wohnungssuche

Zeitungen und Internet-Portale sind bekannte M├Âglichkeiten zur Wohnungssuche. Wer zus├Ątzliche Methoden versuchen m├Âchte, kann die Folgenden ausprobieren.

– Suchanzeige: Gerade private Vermieter vermeiden gerne den Ansturm, der auf ihre Wohnungsanzeigen folgt. Sie suchen lieber selbst nach geeigneten Mietern und lesen die Wohnungsgesuche in Zeitungen und im Internet. Daher lohnt es sich w├Ąhrend der Wohnungssuche, in den Such-Rubriken eine Anzeige zu ver├Âffentlichen. Diese sollte Informationen zu den zuk├╝nftigen Mietern und Anforderungen an die neue Wohnung, beispielsweise Mietpreis und Zimmeranzahl, enthalten.

– Mundpropaganda: Auch der Bekanntenkreis unterst├╝tzt die Wohnungssuche. Kollegen oder Freunde halten die Ohren bez├╝glich frei werdender Wohnungen offen. Sind sie mit Vermietern befreundet, hilft eine Weitergabe der Kontaktdaten oder eine Empfehlung der Wohnungssuchenden.

– Apps: Zahlreiche Smartphone-Apps erm├Âglichen eine Wohnungssuche von Unterwegs.. Einige von ihnen nutzen die so genannte Augmented Reality, eine erweiterte Realit├Ąt. Das funktioniert so: Das Smartphone wird per GPS geortet. Anschlie├čend hinterlegt die App Informationen auf das Livebild der Kamera. So sieht der Nutzer, welche freien Wohnungen zur Verf├╝gung stehen.

Die passende Baufinanzierung finden

9. August 2013 Keine Kommentare

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Viele Bauherren tun sich schwer dabei, die richtige Baufinanzierung zu finden. Oft werden auf den ersten Blick g├╝nstige Angebote gefunden, die sich als Lockangebote herausstellen und keineswegs den pers├Ânlichen Anforderungen gerecht werden. F├╝r die richtige Baufinanzierung ben├Âtigt es etwas mehr.

Eigenkapital und Eigenleistung

Zuk├╝nftige Bauherren sollten bei der Wahl der Baufinanzierung auf einige wichtige Dinge achten. Ein bedeutender Punkt ist das Eigenkapital. Dies sollte wenigstens 20 bis 30 Prozent betragen. Zum Eigenkapital z├Ąhlt alles frei verf├╝gbare Verm├Âgen, dazu geh├Âren Bargeld, Sparverm├Âgen und Bausparvertr├Ąge. Auch die Eigenleistungen werden dazu gerechnet. Vorsicht ist angeraten, einen Kostenvoranschlag eines Handwerkers ganz zu ├╝bernehmen. Der Bauherr muss immer noch die Materialien einkaufen.

Geringere Zinsen durch erstrangigen Grundschuldeintrag

Bei einer richtigen Baufinanzierung folgt nun der Bankkredit. Dieser sollte nicht mehr als 60 Prozent betragen und dementsprechend zinsg├╝nstig sein. Deswegen sollte der Bankkredit in einer erstrangigen Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden. Die Bank belohnt dies in der Regel mit g├╝nstigen Zinsen wegen des geringeren Risikos durch eine h├Âhere Sicherheit gegen├╝ber den n├Ąchsten Eintragungen.

Bausparvertr├Ąge geh├Âren zu einer g├╝nstigen Finanzierung

Wenn m├Âglich, sollte immer ein Bauspardarlehen genutzt werden. Das macht sich wirklich bezahlt durch besonders g├╝nstige Zinsen. Allerdings muss erst mal ein bestimmter Anteil in dem Bausparvertrag angespart werden und bis zur Zuteilungsreife gewartet werden, bevor man dieses g├╝nstige Darlehn in Anspruch nehmen kann. Somit ist schon mal der gr├Â├čte Teil des Weges zu einer passenden und richtigen Baufinanzierung freigemacht.

Die staatlichen F├Ârdermittel nicht vergessen

Im Allgemeinen werden wichtige staatliche F├Ârdermittel von der kfW bewilligt. Dies sind ganz besonders g├╝nstige Kredite, die zuk├╝nftigen Hausbesitzern gew├Ąhrt werden. Hierbei hat der Bauherr die M├Âglichkeit mit der staatlichen F├Ârderung das Bankdarlehn zu verringern und die Gesamtzinsbelastung zu dr├╝cken. Wichtig bei der passenden Baufinanzierung ist, dass sie auf mehreren S├Ąulen aufgebaut ist, um ein bestm├Âgliches Resultat zu erzielen.

Der neue 5 Euro Schein – leichter zu pr├╝fen als ein Dachziegel

8. Juli 2013 Keine Kommentare

Anfang des Jahres stellte der Chef der Europ├Ąischen Zentralbank, Mario Draghi, die neue 5-Euro-Note in Frankfurt vor. Seit M├Ąrz ist der Schein im Umlauf. Mit einer neuen Videokampagne will man den 5-Euro-Schein nun auch im Bewusstsein Europas verankern.


Eines der neuen Videos zeigt eine dreik├Âpfige Baukolonne; Verschwitzte, b├Ąrtige M├Ąnner werfen da einander die Dachziegel zu, von unten auf den Balkon und dann ganz nach oben auf den Dachgipfel. Doch der Arbeitsablauf ger├Ąt schnell ins stocken. Der Arbeiter am Ende der Ziegelkette verf├Ąllt in eine Art freudiges Verz├╝cken, nachdem er den ersten Ziegel gefangen hat, beginnt ihn zu liebkosen, streicht immer wieder ├╝ber ihn, dreht ihn im Licht, schwenkt ihn hin und her und kann einfach seine Augen nicht von ihm lassen.

Die beiden anderen Arbeiter brauchen eine Weile, bis sie mitbekommen, dass ihr Kollege derart fasziniert von dem neuen Gegenstand ist. Derweil werfen sie Dachziegel nur knapp an ihm vorbei.

ÔÇ×Wenn doch nur alles so leicht zu pr├╝fen w├Ąre wie der neue 5-Euro-Schein der Zentralbank“, so die Botschaft des Werbespots. Denn immerhin ist es deutlich leichter, einen Geldschein zu kippen, auf ein Wasserzeichen zu untersuchen und zu bef├╝hlen als einem unhandlichen Dachziegel. Au├čerdem l├Ąuft man da nicht Gefahr, von seinen Kollegen erschlagen zu werden.

Der 5-Euro-Schein zeichnet sich durch eine glatte Oberfl├Ąche aus, da sie mit Speziallack ├╝berzogen ist. Er verf├╝gt ├╝ber ein Wasserzeichen und ein Hologramm-Portr├Ąt am Rand des Scheins. Beide zeigen die Europa aus der griechischen Mythologie, die einst von Zeus in einen Stier verwandeln worden sein soll, um sie vor seiner eifers├╝chtigen Ehefrau zu verstecken. Die Ziffer „5“ auf dem Schein ├Ąndert ihre Farbe von smaragdgr├╝n zu tiefblau, wenn man ihn kippt. Weitere Sicherheitsmerkmale sind ein f├╝hlbares Relief und ein beschrifteter Sicherheitsfaden.
Mit acht Gramm wiegt er kaum mehr als der alte Schein.

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Es sich zu Hause richtig gem├╝tlich zu machen im Kuschel-Outfit

4. Juni 2013 Keine Kommentare
Birkenstock Clogs

Birkenstock Clogs

In der Freizeit will man nicht nur in bequeme Homewear schl├╝pfen, sondern auch in dazu passende Schuhe. Das Schuhwerk f├╝r zu Hause soll dabei komfortabel, unkompliziert und zudem modisch sein. Schuhe f├╝r zu Hause sollten einen hohen Tragekomfort haben. Modebewusste Menschen wollen schon lange nicht mehr nur farblose und unf├Ârmige Pantoffeln anziehen.

In der Wohnung m├╝ssen es nicht immer Pantoffel oder Schlapper sein, wer sportliche Akzente setzten will, kann auch in den eigenen vier W├Ąnden Freizeitschn├╝rer und Sneakers tragen. Denn diese Allrounder eignen sich nicht nur f├╝r die Stra├če. In Sneakers aus weichem Material kann man ebenso bequem und einfach reinschl├╝pfen wie in normale Hausschuhe.

Nat├╝rlich sind zeitlose Pantoffel f├╝r zu Hause immer gut geeignet. Wem allerdings die klassische Variante zu bieder ist, der greift zu knalligen Farben oder Pl├╝sch. Dem eigenen Geschmack ist schlie├člich keine Grenze gesetzt und vor allem bei Schuhen f├╝r zu Hause spielt auch der Wohlf├╝hleffekt eine gro├če Rolle. Einen hohen Tragekomfort und f├╝r zu Hause ebenfalls sehr gut geeignet sind trendige Clogs. Diese gibt es in unterschiedlichen Ausf├╝hrungen, Materialien und Farben. Clogs setzen aber nicht nur bei der Optik Akzente, sondern auch beim gesundheitlichen Aspekt. Clogs kommen mitunter nicht nur in bunter Farbenpracht daher, sondern manchmal auch mit anatomischem Tief-Fu├čbett, mit Gelenksgew├Âlbest├╝tzen oder Kugelfersen. Diese Ausf├╝hrungen sind eine Wohltat f├╝r gestresste F├╝├če.

Gerade an hei├čen Sommertagen sollte die F├╝├če allerdings nicht unn├Âtig stark schwitzen. Gef├╝tterte Pantoffel, warme Hausschuhe oder dicke Clogs sind dann nicht gerade die beste L├Âsung. Eine ideale L├Âsung sind dann bequeme Ballerinas oder Dianetten. Beide Schuhmodelle sind ideal zum einfach nur Reinschl├╝pfen und schnell wieder ausziehen. Diese Schuhe m├╝ssen nicht aufwendig geschn├╝rt werden. Ballerinas und Dianetten sind aber nicht nur praktisch und bequem, sondern haben sich l├Ąngst in der Modewelt etablieren k├Ânnen. Ob schlichte Modelle oder aufwendig mit Strass-Steinchen oder Perlen verzierte oder auch mit leichtem Keilabsatz. Beide Modelle passen beispielsweise toll zu herk├Âmmlicher Homewear, zu Hauskleidern, zu kurzen und langen Hosen oder einem Kaftan.

Kauf von Gewerbeimmobilien: Preisentwicklung der letzten zehn Jahre

20. April 2013 1 Kommentar
cc by flickr/ sanfamedia.com

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Gewerbeimmobilien unterliegen v├Âllig anderen Gesetzen. Das gilt sowohl f├╝r die Gesetze des Marktes als auch die staatlichen. Denn Gewerbeimmobilien werden nicht nur bei Grundsteuer anders behandelt als Wohnimmobilien sondern auch in Bezug auf die Vertragsfreiheit. Ein Mieterschutz wie bei Wohnungen ist f├╝r Gewerbeimmobilien unbekannt. Au├čerdem werden f├╝r Gewerbeimmobilien so gut wie immer h├Âhere Preise verlangt und der Markt m├Âglicher Kunden ist deutlich kleiner.

Anbieter haben derzeit gr├Â├čere Schwierigkeiten

Was die Entwicklung der Kaufpreise f├╝r Gewerbeimmobilien betrifft l├Ąsst sich feststellen, dass in den letzten zehn Jahren ein Preisr├╝ckgang erfolgt ist. Allein in den letzten f├╝nf bis sechs Jahren erlebte die Branche im bundesweiten Schnitt einen Preisverfall zwischen 35 und 40 Prozent des Niveaus von 2007. Diese Verbilligung von Gewerbefl├Ąche f├╝hrte in letzter Zeit zu einer erh├Âhten Nachfrage. Allerdings gibt es in Deutschland weiterhin hohe Leerstandsraten und einen weiteren Zuwachs beim Bestand, sodass sich diese erh├Âhte Nachfrage nicht nachhaltig auf die Preisentwicklung ausgewirkt hat. Weiterhin steht ein deutliches ├ťberangebot einer vergleichsweise geringen Nachfrage gegen├╝ber. Allerdings sind die deutschen Verh├Ąltnisse noch immer geordnet und preisstabil zu nennen, wenn man L├Ąnder wie die USA oder Spanien als Vergleichsma├čstab heranzieht.

Der Markt wird mit jedem Jahr internationaler

Die in diesen L├Ąndern durch Immobilienblasen erzeugten Krisen haben mittelbare Auswirkungen auch auf den deutschen Markt f├╝r gewerbliche Immobilien gehabt. Denn immer mehr Firmen operieren international – auch was die Auswahl ihrer Geb├Ąude betrifft. Ob Produktionsstandort, Verwaltungssitz oder Verkaufsstelle: in Gewerbeimmobilien wird nur dann investiert, wenn sich am jeweiligen Standort ein konkreter Nutzen f├╝r das Unternehmen ergibt. Seit den Neunzigerjahren geh├Ârt Corporate Real Estate Management f├╝r viele Firmen zum t├Ąglichen Gesch├Ąft. W├Ąhrend Immobilien, die f├╝r die Fortf├╝hrung des Unternehmens unerl├Ąsslich sind modernisiert und optimiert werden, erfolgt bei Geb├Ąuden, deren Nutzung keinen Gewinn mehr verspricht inzwischen sehr viel schneller eine Verwertung im Sinne eines Verkaufs als noch vor zwanzig oder drei├čig Jahren.

Der Trend geht zur Verschlankung

Ob Lagerhallen oder B├╝ros: Beim Geb├Ąudemanagement setzen immer mehr Firmen auf Professionalisierung. Eine Gewerbeimmobilie wird nur noch dann angeschafft, wenn Eigentum deutliche Vorteile gegen├╝ber einer zeitweisen Einmietung in vorhandenen Bestand bietet. Ob es um Gewerbeimmobilien in einer bestimmten Stadt oder f├╝r einen bestimmten Zweck geht: heutzutage geht der Trend klar in Richtung genaue Pr├╝fung und st├Ąndige ├ťberwachung des Bestands.