Immobilien Report

Vermieter können selbst entscheiden, wie die Reinigungsarbeiten in ihrem Mietshaus geregelt werden. Man kann dies die Mieter durchführen lassen, die Arbeiten selbst machen oder eben durch einen externen Dienstleister erledigen lassen. Führen Vermieter die Reinigung des Hauses selbst durch, dürfen sie dafür einen Kostenersatz in der Betriebskostenabrechnung ansetzen.

Das heißt der Vermieter legt einen fiktiven Satz auf die Mieter für die Reinigung um, der auch entstanden wäre, wenn ein Dritter die Arbeit erledigt hätte. Dies gilt jedoch nach einem Urteil des Landgericht Berlin nicht, wenn man dies auf ein Familienmitglied überträgt, das kein Geld für die Arbeit verlangt. Darüber berichtet die Zeitschrift „Das Grundeigentum“.

In dem konkreten Fall ging es um eine Vermieterin, die die Reinigungarbeiten im Mietshaus von ihrem Mann erledigen ließ. Dieser verlangte dafür kein Geld, jedoch legte die Vermieterin trotzdem einen fiktiven Satz auf die Mieter um. Ein Mieter zog dagegen vor Gericht. Mit Erfolg, denn die Richter sahen diese Art und Weise nicht für gerechtfertigt. Natürlich könnten Vermieter für ihre eigene Arbeit entsprechende Kosten ansetzen, jedoch nicht wenn sie die Arbeit von Dritten erledigen ließen, die dafür nicht bezahlt werden.

Wie in zahlreichen anderen Berufen spielt auch für Immobilienmakler das Internet heutzutage eine immer bedeutendere Rolle. Um erfolgreich Immobilien zu verkaufen, kommen Sie um eine eigene Webseite nicht mehr herum. Warum sich ein Einstieg in die Verkaufsförderung mithilfe des Internets lohnt, erfahren Sie in diesem Artikel.

Die Vorteile einer eigenen Webseite beim Vertrieb für Immobilien liegen auf der Hand: Sie können Ihre Objekte online präsentieren und anhand vieler Fotos den potenziellen Käufern vorstellen. Sie können eine komfortable Suchfunktion auf Ihrer Webseite einfügen, dass Ihre aktuellen Angebote nach bestimmten Kriterien durchsucht, die der Besucher Ihres Internetauftritts variabel festlegen kann, wie etwa Zimmerzahl, Preis und Art der Immobilie. Gerade durch die Wahl der richtigen Top Level Domain lassen sich auch über Suchmaschinen zusätzliche Besucher auf die Seiten lenken.

So fällt es besonders leicht, sich bereits vor der Besichtigung der Immobilie über das Objekt zu informieren. Neben Fotos lassen sich beispielsweise auch Pläne der Immobilien auf einer Webseite hochladen. Des weiteren können Sie bei Bedarf sogar einen Videorundgang durch das Objekt drehen und auf Ihrer Seite zeigen. Falls Sie über besonders moderne Methoden verfügen, können Sie sich mithilfe aufwändiger Tricks sogar eine Art interaktiver Rundgang durch die Immobilie erzeugen lassen, sodass sich der Benutzer so fühlt, als würde er sich tatsächlich durch die Wohnung oder das Haus bewegen.

Ein weiterer nützlicher Faktor einer Webseite zum Immobilienvertrieb ist der große Radius: Über das Internet erreichen Sie mehr Menschen als auf irgendeine andere Weise. So haben Sie die Chance, mehrere Menschen auf Ihre Angebote aufmerksam zu machen. Diese können Sie dann bequem per Kontaktformular auf Ihrer Webseite anschreiben, um mögliche Fragen zu klären oder sogar bereits einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wenn Sie mit Immobilien handeln, sollten Sie sich aufgrund der genannten Faktoren überlegen, ob Sie Ihr Angebot nicht auch über das Internet publizieren möchten. Besonders die komfortable Ansicht Ihrer Immobilien und die große Erreichbarkeit sprechen für eine Webseite zum Vertrieb für Immobilien.

Lärm ist einer der häufigsten Gründe für Nachbarschaftsstreits und nicht selten landen solche Fälle schnell vor Gericht. So manch einer kann dabei einfach nicht fassen, dass es Mitmenschen gibt, die einfach keine Rücksicht auf andere nehmen. Bei bestimmten Umständen müssen sich Nachbarn jedoch auch tolerant zeigen.

Grundsätzlich sollten Mieter versuchen die Ruhezeiten von 13 bis 15 Uhr und zwischen 22 und 7 Uhr einzuhalten. Dies bedeutet, dass man während dieser Zeiten zum Beispiel auf lautes Staubsaugen verzichten sollte. Jedoch gibt es natürlich auch Umstände, bei denen die Nachbarn gewissen Krach einfach aushalten müssen. Babys schreien zum Beispiel auch nachts. Hier müssen Mieter einfach durch, ebenso wie bei spielenden Kindern, wenn sie dies zu einer normalen Tageszeit machen.

Schallt jedoch die Musik aus einer Wohnung fast durch das ganze Haus, dann ist dies einfach zu laut und gilt als Ruhestörung, egal ob innerhalb der Ruhezeiten oder außerhalb. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin hin. Grundsätzlich ist es in einem solchen Fall ratsam, sich direkt an den lärmenden Nachbarn zu wenden. Oft lässt sich solch ein Umstand im Gespräch lösen. Es muss also nicht gleich immer die Polizei verständigt werden…

Auch dieses Jahr fand wieder die alljährliche Möbelmesse (IMM) in Köln statt. Vom 16.-22.01.2012 bot sich für mehr als 1200 Aussteller aus nahezu 50 Ländern wieder die Möglichkeit, Aufsehen erregende Innovationen und intelligente Kreationen für jeden Geschmack vorzustellen. Die Skala der ausgestellten Trends reichte von futuristischen Designs bis hin zu traditionellen Elementen mit Retro-Schick.

Besonders auffallend dieses Jahr war, dass viele Designer vermehrt auf Natürlichkeit bei der Wahl der Materialien setzen. So waren Möbelstücke aus Holz beispielsweise besonders gefragt. Auch Moos und Fell fand seine Anwendung bei den neuesten kreativen Ergüssen der Designer. Der Fokus der Aussteller war dieses Jahr zudem auf Einpersonenhaushalten gerichtet, da diese einen zunehmend großen Anteil der derzeitigen Kundschaft ausmachen. Aus diesem Grund entwarfen die Schöpfer zahlreiche kleinere Möbelstücke, die beliebig ergänzt werden können, doch auch einzeln Schick und Charme ausstrahlen – und so genau das Bedürfnis von Bewohnern kleiner Räume befriedigen können.

Neben unzähligen anderen Möbelstücken wurden auch sogenannte Schwebetürenschränke ausgestellt. Diese praktischen Stauräume haben in den letzten Jahren immer mehr Aufsehen auf sich gezogen – und auch ihre Beliebtheit stieg zunehmend an. Denn sie sind sowohl hoch modern, als auch sehr praktikabel. Dadurch, dass der Schrank geöffnet wird, indem man seine Türen seitlich verschiebt, nimmt er keinen Platz außer den Stellplatz ein. Die Türen schwingen nicht nach vorne auf. Deshalb kann der Schrank auch problemlos dorthin gestellt werden, wo andere Schränke durch die herkömmliche Tür-Öffnung nicht stehen könnten.

Diese flachen Türen haben aber darüber hinaus noch einen anderen, großen Vorteil: Durch die plane Fläche wird ermöglicht, die kompletten Türen mit großflächigen Spiegeln zu verkleiden. So ist die gesamte Breite des Schrankes eine einzige Spiegelfläche, hinter der Sie wunderbar Ihre Kleider verstecken können.

Jedoch sind diese modernen Schrank-Varianten nicht nur als Kleiderschränke zu sehen. Bei der IMM Möbelmesse in Köln wurden neben einer hochmodernen Falttür-Lösung mit integrierter Beleuchtung im Schrank-Innenraum auch Kommoden und TV-Bänke gezeigt, die in der effizienten Schiebetür-Aufmachung verarbeitet waren. Auch hier ist das Motto Platzersparnis, denn die Türen schwingen nicht in den Raum. Die leise gleitenden Türen können aber auch dadurch bestechen, dass häufig keine Griffe oder Knöpfe mehr die einheitliche Oberfläche unterbrechen, sondern ein kaum sichtbarer Vorsprung schon ausreicht, um die Tür spielend leicht zu öffnen. Diese schlicht-modernen Stauräume überzeugen also auf ganzer Linie.

Viele Menschen verbringen ihren Urlaub gerne wo anders. Dabei ist vielen egal, wo sie hinfahren, Hauptsache sie kommen weg. Eine Investition in eine Ferienwohnung ist für viele dabei sehr verlockend, da man so immer eine Wohnung zur Verfügung hat, die man nutzen kann, wenn man mal Urlaub hat, oder einfach weg von zu Hause will. Es gibt jedoch einige Dinge, die man beachten sollte, wenn man sich eine Ferienwohnung kaufen will.

Man sollte auf keinen Fall wahllos irgendeine Ferienwohnung kaufen und alles gut überlegen. Zuerst sollte man damit anfangen, dass man langfristig denkt, denn es ist gar nicht so leicht mit dem Immobilien finden. Es ist definitiv nicht ratsam, sich die erstbeste Wohnung zu kaufen, die sich dort befindet, wo man jetzt gerade hin will. In einem Jahr kann die Sache schon wieder anders aussehen und man findet den Standort der Ferienwohnung nicht mehr schön. Deshalb sollte man sich im Vorfeld überlegen, wo man am besten die Wohnung kauft. Sie sollte sich dort befinden, wo man Jahr für Jahr gerne hinfährt und wo es einem immer wieder gefällt. Wenn man eine Wohnung findet, welche eine gute Lage hat und auch schön aussieht, ist dies sehr von Vorteil, denn sollte sie einem wirklich einmal nicht mehr gefallen, kann man solche Wohnungen, die schön anzusehen sind, sehr leicht wieder verkaufen. Oft verkauft man die Wohnung dann auch zu einem höheren Preis, als man sie selbst gekauft hat.

Was unbedingt auch vor dem Kauf gemacht werden sollte ist, dass man die Ferienwohnung besichtigt. Es passiert nicht selten, dass in Anzeigen Angaben gemacht werden, die nicht stimmen oder nur teilweise richtig sind. Man sollte sich immer selbst davon überzeugen, wie die Aussicht ist, oder wo sich die Wohnung genau befindet. Aber nicht nur die äußerlichen Sachen sind wichtig. Auch die Einrichtung sollte angesehen werden. So sollte unbedingt darauf geachtet werden, ob diese Inneneinrichtung überhaupt im Preis mit einberechnet wurde, oder ob man diese selber kaufen muss. Man sollte darauf achten, dass alles ordnungsgemäß funktioniert und nichts kaputt oder beschädigt ist. Eine beschädigte Wasserleitung kann zum Beispiel schwere Folgen haben.
Besonders das Bad und die sanitären Anlagen sollten auf Beschädigungen und Hygiene geprüft werden, denn Schimmelpilz setzt sich dort schnell an.