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Bei der Immobilienfinanzierung immer aufgepasst…

Immobilienfinanzierung | Foto: flickr/michaelandannabel

Immobilienfinanzierung | Foto: flickr/michaelandannabel

Mit dem Kauf einer Immobilie erf├╝llen sich Menschen oft einen langgehegten Traum. Doch mit der Finanzierung kommen auch Schwierigkeiten auf sie zu.

Was man beachten sollte?
Es gilt beim Kauf einer Immobilie noch immer die Faustregel, dass wenigstens 20% des Kapitals aus eigener Hand stammen sollten. Das bedeutet nicht nur eine gewisse Sicherheit und Unabh├Ąngigkeit vom Kreditgeber, sondern auch eine Verringerung der sp├Ąteren Kosten.
Es gibt zwar M├Âglichkeiten ein Haus ohne Eigenkapital zu finanzieren, aber diese beherbergen gro├če Risiken. Au├čerdem muss der Bauherr dann mit einer l├Ąngeren Abzahlung rechnen. Oft hat er im Nachhinein also mehr Kosten, als wenn er einen Teil des Geldes selbst aufbringt.
K├Ąufer oder Baumeister sollten auf jeden Fall versuchen, einen Kredit bei der Kfw-Bank zu bekommen. Die Bank f├╝r Aufbau bietet besonders g├╝nstige Kredite an, vor allem f├╝r Personen, die ihr Haus energietechnisch oder umwelttechnisch sanieren oder ein solches Haus erwerben wollen. Weitere M├Âglichkeiten zur Finanzierung gibt es auf dieser Website.

Welche M├Âglichkeiten gibt es?
Im Allgemeinen wird noch immer das Hypothekendarlehen als h├Ąufigste Methode gew├Ąhlt. Sie bietet die meiste Erfahrung. Es gibt inzwischen allerdings M├Âglichkeiten, die Zahlung besser anzupassen. Auch wenn die meisten Menschen sich f├╝r einen festen Zahlungszins entscheiden, existiert parallel dazu die M├Âglichkeit, dass der Zins immer den laufenden Kreditzinsen angepasst werden kann. Bei einer guten Entwicklung k├Ânnen so Kosten vermieden werden. Allerdings besteht auch die Gefahr, dass die Kosten bei steigenden Zinsen ebenfalls wachsen. Es l├Ąsst sich nicht genau sagen, wie die monatliche Belastung ausf├Ąllt. Daher sollten nur Bauherren zu dieser Methode greifen, die ├╝ber ausreichende Sicherheiten verf├╝gen.
Die M├Âglichkeit von Sondertilgungen sollte immer offen gehalten werden, auch wenn viele Banken dies nicht gerne tun. Eine Sondertilgung gibt aber die M├Âglichkeit, das Darlehen schneller abzubezahlen und ist damit f├╝r den Kreditnehmer von gro├čen Vorteil.
Eine sehr kosteng├╝nstige Methode ist es, einen Bausparer in ein Darlehen umzuwandeln. Das funktioniert, wenn etwa die H├Ąlfte der Summe eingezahlt wurde. Dann hat der Besitzer Anspruch darauf, ein Darlehen zu bekommen, wobei die Zinsen des Bausparers erhalten bleiben, ebenso die angesparte Summe.

Das wichtigste, da├č man bei den popul├Ąrsten Kreditarten beachten sollte, hat der Kreditvergleichsanbieter smava hier noch einmal ├╝bersichtlich in einer Grafik zusammengefasst:

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